Vanliga misstag vid areamätning — och hur du undviker dem

Areamätning av bostäder kan verka enkelt — det handlar ju bara om att mäta golv. Men misstag är förvånansvärt vanliga och kan kosta hundratusentals kronor i felvärderad area. Här är de tio vanligaste felen och hur du undviker dem.

1. Blanda ihop BOA och BTA

BOA (boarea) är den invändiga ytan du faktiskt bor i, mätt från insidan av ytterväggarna. BTA (bruttoarea) är den totala arean inklusive väggar. Att använda fel siffra kan blåsa upp eller krympa den angivna arean med 10–20 procent. Om du ser en areauppgift bör du alltid kontrollera om det rör sig om BOA eller BTA.

2. Räkna inglasad balkong som boarea

Ett vanligt missförstånd är att en inglasad balkong automatiskt blir boarea. I de allra flesta fall räknas den som biarea — inte BOA. Balkongen måste ha full bostadsstandard med isolering, uppvärmning och bygglov för att kvalificera sig som boarea.

→ Mät själv med vår guide — 99 kr i stället för från 750 kr

3. Ignorera snedtaksregeln

I vindslägenheter och bostäder med snedtak räknar många in all golvyta — eller drar bort för mycket. Regeln har två delar: yta med takhöjd på minst 190 cm räknas, och därutöver räknas en remsa på upp till 60 cm utanför 190-linjen. Först det som ligger bortom den räknas bort. I en vindsvåning med kraftiga snedtak gör båda felen flera kvadratmeters skillnad.

4. Anta att hela källaren är biarea

I villor med sluttningsvåning — där delar av källaren ligger ovan mark — kan delar av källaren faktiskt klassificeras som boarea. Ytor inom 6 meter från ytterväggen ovan mark och som uppfyller krav på takhöjd och dagsljus kan räknas som BOA. Att automatiskt kategorisera hela källaren som biarea kan innebära att du missar värdefulla kvadratmeter.

5. Lita blint på föreningens areauppgift

Många bostadsrättsföreningar har registrerade areor som baseras på originalritningar från det att huset byggdes — ibland för 50 eller 100 år sedan. Dessa siffror har i många fall aldrig verifierats genom en professionell uppmätning. Att lita blint på föreningens uppgift utan att ifrågasätta den är ett av de vanligaste och dyraste misstagen.

6. Mäta från utsidan av väggarna

BOA mäts alltid från insidan av ytterväggarna. Om du mäter från utsidan — eller använder byggnadens yttre mått — får du bruttoarean (BTA), som är ett helt annat mått. Skillnaden kan vara betydande, särskilt i äldre hus med tjocka murväggar där väggtjockleken kan vara 40–60 cm.

7. Använda mätresultat från före 2020

Den nuvarande mätstandarden SS 21054:2020 infördes 2020 och innehåller förändringar jämfört med äldre standarder. En bostad som mättes enligt en tidigare version kan få ett annat resultat vid ommätning — ibland fler kvadratmeter. Om ditt mätbevis är äldre än 2020 kan det vara värt att mäta om, särskilt inför en försäljning.

8. Missa klädkammare, hall och badrum

Alla utrymmen som är tillgängliga inifrån bostaden och uppfyller kraven för boarea räknas som BOA — inklusive klädkammare, hallar, badrum och tvättstugor. Det är lätt att glömma bort dessa ytor vid en egen kontrollmätning, men de kan sammanlagt utgöra en betydande del av den totala boarean.

9. Förvänta sig exakt samma area som i annonsen

Arean som anges i en bostadsannons hämtas oftast från bostadsrättsföreningens register eller Lantmäteriet — inte från en nyligen genomförd mätning. Siffran kan avvika från den faktiska arean, ibland med flera kvadratmeter. Som köpare bör du aldrig ta annonsens area för given utan be om ett aktuellt mätbevis eller boka en egen uppmätning.

10. Tro att din egen mätning avgör saken — eller att den är värdelös

Båda ytterligheterna är fel. Att mäta själv med lasermätare eller måttband ger dig i en normal planlösning en area som ligger nära en yrkesmätning — det är just så du upptäcker att den registrerade arean är fel. Men du är part i saken. En bostadsrättsförening, en köpare eller en domstol väger din mätning mot en oberoende mätares, och den oberoende väger tyngre. Det finns ingen myndighet som godkänner areamätare, och ingen lag som säger att ett mätbevis krävs — det handlar om bevisstyrka, inte om formell giltighet. Använd din egen mätning för att avgöra om det är värt att gå vidare. Gå vidare med ett mätföretag när beloppen är stora nog.

Undvik alla misstag — mät rätt från början

De flesta misstagen ovan går att undvika på egen hand om du vet vad du ska titta efter: en skiss innan du börjar, samma mätpunkt varje gång, rätt hantering av snedtak, och att inte blanda ihop BOA med biarea. De som återstår handlar om gränsfall och om bevisning. När arean ska stå i en annons, i ett avtal eller ligga till grund för ett beslut om andelstal är det värt att låta ett mätföretag mäta och dokumentera. Jämför företag och priser via uppmätning.se.