Vad är boarea (BOA)? — Komplett guide
Kort sammanfattning
- ✓ BOA (boarea) är den yta i din bostad som är avsedd för boende.
- ✓ Hit räknas sovrum, kök, vardagsrum, hall och badrum — men inte källare eller garage.
- ✓ BOA mäts invändigt från vägg till vägg enligt SS 21054:2020.
- ✓ Utrymmen med takhöjd under 190 cm räknas normalt inte som BOA.
Boarea — förkortat BOA — är det mest centrala begreppet inom areamätning av bostäder. Det anger den totala ytan i din bostad som är avsedd för boende, och det är det mått som mäklare, banker och bostadsrättsföreningar utgår från vid värdering, prissättning och avgiftsberäkning.
Att förstå vad som räknas som BOA och vad som inte gör det kan ha direkt ekonomisk påverkan — från hundratusentals kronor i försäljningspris till din månatliga avgift.
Vad räknas som BOA?
Enligt den svenska standarden SS 21054:2020 omfattar boarea alla utrymmen ovan mark som är avsedda för boende. I praktiken innebär det:
• Sovrum och vardagsrum • Kök och matplats • Hall och entré • Badrum och toalett • Klädkammare och garderober • Arbetsrum och hobbyrum (ovan mark)
Takhöjd spelar roll: Utrymmen med takhöjd under 190 cm räknas normalt inte som BOA. Detta är särskilt relevant i bostäder med snedtak.
Vad räknas INTE som BOA?
Följande ytor ingår inte i boarean:
• Källarutrymmen (räknas som biarea) • Garage, även om det nås inifrån bostaden • Förråd under mark • Utrymmen med för låg takhöjd • Gemensamma utrymmen i flerbostadshus • Trapphus och hisschakt
Hur mäts BOA?
BOA mäts invändigt — det vill säga från insidan av väggarna. Ytterväggar, innerväggar och andra fasta konstruktioner ingår inte i boaraan. Mätningen utförs med laseravståndsmätare av en certifierad areamätare.
Varje rum mäts separat och summeras till den totala boarean. Öppna planlösningar — till exempel kök och vardagsrum i samma utrymme — mäts som en enhet.
Varför är BOA viktigt?
BOA påverkar din bostad på flera sätt:
Marknadsvärde: Bostäder prissätts delvis per kvadratmeter BOA. Fler kvadratmeter BOA innebär generellt ett högre pris. I Stockholm kan skillnaden vara 60 000–100 000 kr per m².
Månadsavgift: I bostadsrättsföreningar beräknas avgiften ofta utifrån andelstal som baseras på BOA. Fel BOA betyder fel avgift.
Jämförbarhet: Köpare jämför bostäder baserat på BOA. En korrekt angiven BOA ger en rättvis bild av vad bostaden erbjuder.
BOA vs biarea — den viktiga skillnaden
Den vanligaste förväxlingen inom areamätning är mellan BOA och biarea. BOA är de ytor du bor i. Biarea är ytor som tillhör bostaden men ligger under mark eller inte uppfyller kraven för boarea.
Biarea värderas betydligt lägre — ofta bara 25–50 % av BOA-värdet per kvadratmeter. Om utrymmen felaktigt klassificeras som biarea istället för BOA kan det kosta dig hundratusentals kronor vid en försäljning.
Vanliga frågor
Vill du kolla din area?
Använd vår Areakollen för att se om din registrerade area kan vara fel — det tar 2 minuter.
Relaterade artiklar
Skillnaden mellan BOA och BTA — vad du behöver veta
BOA och BTA mäter båda area — men på helt olika sätt. Här förklarar vi skillnaden och varför den spelar roll.
Så går en areamätning till — steg för steg
Från bokning till mätbevis: vi guidar dig genom hela processen för en professionell areamätning av din bostad.
Dina rättigheter vid felaktig boarea — vad säger lagen?
Har du köpt en bostad med felaktig area? Här förklarar vi dina rättigheter och vad du kan göra.