Skillnaden mellan BOA och BTA — vad du behöver veta
Kort sammanfattning
- ✓ BOA (boarea) mäts invändigt och visar den yta du bor i.
- ✓ BTA (bruttoarea) mäts utvändigt och inkluderar väggar, trapphus och gemensamma utrymmen.
- ✓ BTA är alltid större än BOA för samma bostad.
- ✓ BOA används vid försäljning och avgifter — BTA vid byggnadsplanering och taxering.
BOA och BTA är två centrala begrepp inom areamätning, men de mäter helt olika saker. BOA (boarea) anger den yta du faktiskt bor i — mätt invändigt från vägg till vägg. BTA (bruttoarea) anger den totala arean av byggnaden inklusive väggar, trapphus och andra gemensamma utrymmen, mätt utvändigt.
Förvirringen mellan dessa mått är vanlig, men skillnaden har stor praktisk betydelse.
BOA — boarea
BOA mäts invändigt och omfattar alla utrymmen ovan mark avsedda för boende: sovrum, kök, vardagsrum, hall och badrum. Väggar, pelare och andra fasta konstruktioner ingår inte i BOA.
Det är BOA som mäklare, köpare och bostadsrättsföreningar primärt använder. Kvadratmeterpriset vid försäljning beräknas nästan alltid utifrån BOA.
BTA — bruttoarea
BTA mäts utvändigt — det vill säga till ytterväggarnas utsida. BTA inkluderar alla ytor i byggnaden: bostäder, trapphus, hissar, gemensamma utrymmen, tekniska utrymmen och väggar.
BTA är alltid större än BOA för samma bostad, ofta 15–30 % mer beroende på väggtjocklek och gemensamma utrymmen.
Exempel: En bostad med 75 m² BOA kan ha en BTA på 90–100 m², beroende på väggtjocklek och andel gemensamma ytor.
BYA — byggnadsarea
BYA är den area som byggnaden upptar på marken — dess fotavtryck. BYA används vid detaljplanering och bygglov, inte vid bostadsförsäljning. Det är relevant om du planerar att bygga till eller bygga nytt.
När används vilket mått?
Försäljning och köp: BOA är standarden. Mäklare anger bostäder i BOA. Månadsavgift i BRF: Baseras oftast på BOA via andelstal. Fastighetstaxering: Skatteverket använder ibland BTA som underlag. Byggnadsplanering: BTA och BYA används vid projektering och bygglov. Bankärenden: Banker utgår normalt från BOA vid värdering och bolån.
Vanliga missförstånd
Det vanligaste misstaget är att blanda ihop BOA och BTA i bostadsannonser. Om en annons anger area utan att specificera typ kan det leda till missförstånd. Kontrollera alltid om det rör sig om BOA, BTA eller någon annan areabeteckning.
Ett annat vanligt missförstånd är att BOA och "lägenhetens yta" är samma sak. I verkligheten kan lägenhetens yta enligt ekonomisk plan skilja sig från den uppmätta BOA:n.
Vanliga frågor
Vill du kolla din area?
Använd vår Areakollen för att se om din registrerade area kan vara fel — det tar 2 minuter.
Relaterade artiklar
Vad är boarea (BOA)? — Komplett guide
Boarea (BOA) är det viktigaste måttet på din bostads storlek. Här förklarar vi exakt vad som räknas som BOA och varför det spelar roll.
Så går en areamätning till — steg för steg
Från bokning till mätbevis: vi guidar dig genom hela processen för en professionell areamätning av din bostad.
Vad är ett mätbevis? — Allt du behöver veta
Ett mätbevis är det officiella dokumentet som visar din bostads uppmätta area. Här förklarar vi vad det innehåller och varför du behöver ett.