Vad kostar en uppmätning? — Investering vs avkastning

En professionell areamätning av din bostad kostar mellan 995 och 5 995 kr. För de flesta bostadsägare som planerar att sälja är det en av de smartaste investeringarna du kan göra. Kostnaden är låg i förhållande till det potentiella mervärde som en korrekt — och kanske större — area kan ge vid försäljningen.

Prisöverblick per bostadstyp

Priserna varierar beroende på bostadstyp och storlek. En mindre bostadsrätt med 1–2 rum kostar från cirka 995 kr att mäta. En bostadsrätt med 3 rum eller fler kostar från cirka 1 995 kr. Villor och radhus börjar från ungefär 2 995 kr, och större eller mer komplexa bostäder — exempelvis flervåningshus eller bostäder med många nivåskillnader — kan kosta från 4 295 kr och uppåt. Aktuella priser hittar du på uppmätning.se/priser.

Vad påverkar priset?

Flera faktorer avgör den slutliga kostnaden. Bostadens storlek i kvadratmeter är den mest uppenbara, men komplexitet spelar också stor roll. Bostäder med snedtak, vindsvåningar, entresol eller flera plan kräver mer tid att mäta. Geografisk plats påverkar också — uppmätning i Stockholm kan ha ett annat pris än i mindre orter. Slutligen kan leveranstid spela in: om du behöver ett expressmätbevis inom ett par dagar kan priset bli högre än vid standardleverans.

→ Jämför priser från 750 kr hos Sveriges areamätare

ROI-kalkyl: investering vs mervärde

Låt oss räkna på ett konkret exempel i Stockholm, där genomsnittligt kvadratmeterpris för bostadsrätter ligger runt 80 000 kr. Om en uppmätning avslöjar att din bostad har 5 m² mer BOA än vad som är registrerat innebär det ett potentiellt mervärde på 400 000 kr. Kostnaden för mätningen: 1 995 kr. Det ger en ROI på över 200 gånger insatsen. Även om mätningen bara visar 2 extra m² blir mervärdet 160 000 kr — fortfarande en exceptionell avkastning.

I Göteborg, med ett genomsnittligt kvadratmeterpris på cirka 50 000 kr, ger 3 extra m² ett mervärde på 150 000 kr. Kostnaden för mätningen är densamma. Oavsett stad är kalkylen tydlig: uppmätning lönar sig.

Är mätkostnaden avdragsgill?

Kostnaden för en uppmätning som görs inför en försäljning räknas normalt som en försäljningskostnad. Det innebär att den är avdragsgill vid beräkning av kapitalvinst, vilket i praktiken minskar din skatt. Om du exempelvis betalar 1 995 kr för en mätning och din kapitalvinstskatt är 22 procent sparar du cirka 439 kr i skatt, vilket gör den effektiva kostnaden ännu lägre. ROT-avdrag och RUT-avdrag gäller däremot inte för areamätning.

Vad ska du titta på när du väljer leverantör?

Kontrollera att mätaren är SIS-utbildad eller certifierad enligt branschstandard. Fråga vad som ingår i priset — ett komplett uppdrag bör inkludera både mätbevis och planritning. Jämför leveranstider och läs kundrecensioner. Via uppmätning.se matchas du automatiskt med en certifierad mätare i ditt område som uppfyller alla kvalitetskrav.

När är uppmätning mest värt pengarna?

Den absolut högsta avkastningen får du om du mäter innan en försäljning. Men det finns fler situationer där en mätning lönar sig: om du misstänker att din registrerade area är felaktig, om du vill ifrågasätta din månadsavgift i bostadsrättsföreningen, eller om du har genomfört en renovering eller tillbyggnad som kan ha påverkat arean. I samtliga fall kan en mätning ge dig konkreta siffror att agera på.