Vad kostar en uppmätning? — Investering vs avkastning

En professionell areamätning av din bostad kostar vanligen 750–4 295 kr. För de flesta bostadsägare som planerar att sälja är det en av de smartaste investeringarna du kan göra. Kostnaden är låg i förhållande till det potentiella mervärde som en korrekt — och kanske större — area kan ge vid försäljningen. Vill du först veta om det ens finns något att hämta kan du mäta själv: guiden på uppmätning.se kostar 99 kr och visar hela metoden.

Prisöverblick per bostadstyp

Priserna varierar med bostadstyp och storlek. Lägenheter börjar från 750 kr för de minsta och stiger med arean. Villor och radhus ligger högre eftersom flera plan och biutrymmen tar längre tid att mäta, och större eller mer komplexa bostäder — exempelvis flervåningshus eller bostäder med många nivåskillnader — kan kosta uppåt 4 295 kr eller mer. Aktuella priser per företag hittar du i prisguiden.

Vad påverkar priset?

Flera faktorer avgör den slutliga kostnaden. Bostadens storlek i kvadratmeter är den mest uppenbara, men komplexitet spelar också stor roll. Bostäder med snedtak, vindsvåningar, entresol eller flera plan kräver mer tid att mäta. Geografisk plats påverkar också — uppmätning i Stockholm kan ha ett annat pris än i mindre orter. Slutligen kan leveranstid spela in: om du behöver ett expressmätbevis inom ett par dagar kan priset bli högre än vid standardleverans.

→ Mät själv med vår guide — 99 kr i stället för från 750 kr

ROI-kalkyl: investering vs mervärde

Låt oss räkna på ett konkret exempel i Stockholm, där genomsnittligt kvadratmeterpris för bostadsrätter ligger runt 80 000 kr. Om en uppmätning avslöjar att din bostad har 5 m² mer BOA än vad som är registrerat innebär det ett potentiellt mervärde på 400 000 kr. Kostnaden för mätningen: 750–4 295 kr. Även räknat på den övre änden är avkastningen nästan hundra gånger insatsen. Och även om mätningen bara visar 2 extra m² blir mervärdet 160 000 kr — fortfarande en exceptionell avkastning.

I Göteborg, med ett genomsnittligt kvadratmeterpris på cirka 50 000 kr, ger 3 extra m² ett mervärde på 150 000 kr. Kostnaden för mätningen är densamma. Oavsett stad är kalkylen tydlig: uppmätning lönar sig.

Är mätkostnaden avdragsgill?

Kostnaden för en uppmätning som görs inför en försäljning räknas normalt som en försäljningskostnad. Det innebär att den är avdragsgill vid beräkning av kapitalvinst, vilket i praktiken minskar din skatt: eftersom kapitalvinstskatten är 22 procent får du drygt en femtedel av mätkostnaden tillbaka den vägen, oavsett vad mätningen kostade. ROT-avdrag och RUT-avdrag gäller däremot inte för areamätning.

Vad ska du titta på när du väljer leverantör?

Areamätare är ingen skyddad titel — det finns ingen myndighetscertifiering att kontrollera. Fråga i stället: Hur många bostäder mäter ni per år? Följer ni SS 21054:2020? Har ni ansvarsförsäkring? Ingår planritning i priset? Be om ett exempel på ett tidigare mätbevis — kan du inte se hur de kommit fram till siffran kan du inte heller kontrollera den. Via uppmätning.se jämför du företag i ditt område sida vid sida.

När är uppmätning mest värt pengarna?

Den absolut högsta avkastningen får du om du mäter innan en försäljning. Men det finns fler situationer där en mätning lönar sig: om du misstänker att din registrerade area är felaktig, om du vill ifrågasätta din månadsavgift i bostadsrättsföreningen, eller om du har genomfört en renovering eller tillbyggnad som kan ha påverkat arean. I samtliga fall kan en mätning ge dig konkreta siffror att agera på.