Inglasad balkong, entresol & specialutrymmen — räknas de som BOA?

Det finns en gråzon mellan vad som räknas som boarea och biarea — och vissa utrymmen hamnar mitt i den. Inglasade balkonger, entresoler, klädkammare och uterum är några av de vanligaste frågorna vid areamätning. Huruvida dessa ytor räknas som BOA kan innebära en skillnad på tiotusentals eller hundratusentals kronor i bostadens värde.

Inglasad balkong — räknas den som BOA?

I de flesta fall räknas en inglasad balkong inte som boarea. Anledningen är att balkongen ursprungligen inte var utformad som bostadsyta och vanligtvis inte uppfyller de krav på isolering, uppvärmning och byggstandard som krävs för att klassificeras som boende. En inglasning förlänger användningssäsongen men gör inte balkongen till ett fullvärdigt rum.

Undantaget är om balkongen har byggts om med bygglov och uppfyller full bostadsstandard — det vill säga tillräcklig isolering, permanenta värmekällor och godkänd konstruktion. I sådana fall kan ytan omklassificeras till BOA, men det kräver dokumentation och i regel en professionell bedömning.

Entresol och loft

Ett mellanplan eller en entresol kan räknas som BOA, men det ställs krav på takhöjden. Enligt gällande standard ska takhöjden vara minst 190 cm både på själva entresolen och i utrymmet under den. Om ytan under entresolen har lägre takhöjd än 190 cm exkluderas den delen från boarean. Entresolvåningar är vanliga i vindslägenheter och kan bidra med betydande extra BOA om kraven uppfylls.

→ Jämför priser från 750 kr hos Sveriges areamätare

Klädkammare och garderober

Klädkammare som är tillgängliga inifrån bostaden räknas som BOA. De är ett eget utrymme med golvyta som mäts in precis som vilket annat rum som helst. Inbyggda garderobsskåp behandlas annorlunda — deras golvyta räknas inte bort från rummets area. Det innebär att ett sovrum med en stor garderob mäts vägg till vägg, inklusive den yta som garderobsskåpet upptar.

Fönsterbänkar, nischer och utbyggnader

Djupa fönsterbänkar, burspråk och andra liknande utbyggnader inkluderas i boarean. Deras yta dras inte av, utan räknas som en del av rummets totala golvarea. Det gäller oavsett om utrymmet används aktivt eller inte — det är den mätbara golvytan som avgör.

Öppen planlösning

Bostäder med öppen planlösning, där kök och vardagsrum saknar avskiljande väggar, mäts som en sammanhängande yta. Frånvaron av mellanväggar påverkar inte den totala boarean. Den sammanlagda ytan blir densamma oavsett om det finns en vägg mellan köket och vardagsrummet eller inte.

Uterum, orangeri och inglasade utrymmen

Ouppvärmda, inglasade utrymmen som uterum och orangerier klassificeras vanligtvis som biarea — inte som BOA. Dessa utrymmen saknar ofta den isolering och uppvärmning som krävs för att möta bostadsstandard. För att ett uterum ska räknas som boarea måste det vara byggt med bygglov, ha fullvärdig isolering och permanenta värmekällor, precis som för inglasade balkonger.

Osäker? Låt en certifierad mätare avgöra

Om du är osäker på hur ett specifikt utrymme ska klassificeras är en professionell uppmätning det säkraste sättet att få klarhet. En certifierad mätare bedömer varje utrymme enligt gällande standard SS21054:2020 och dokumenterar exakt vad som räknas som BOA respektive biarea i ett juridiskt giltigt mätbevis. Boka enkelt via uppmätning.se.