Alla areabegrepp — BOA, BTA, BYA, BRA, LOA & ÖVA förklarade

Svensk bostadsmarknad och byggindustri använder en rad olika areabegrepp som alla mäts och definieras på olika sätt. Att förstå skillnaderna är viktigt oavsett om du köper en bostad, säljer, bygger nytt eller vill förstå ditt mätbevis. Den här guiden förklarar de sex viktigaste begreppen: BOA, BIA, BTA, BYA, BRA och LOA, samt det något mer okända ÖVA.

BOA — Boarea

Boarea är den area i en bostad som är avsedd för boende. Den mäts invändigt från vägg till vägg, ovanför golvsockeln, och omfattar sovrum, vardagsrum, kök, hall, badrum och klädkammare ovan mark. Takhöjden måste vara minst 190 cm. BOA är den areabeteckning som har störst betydelse vid försäljning av bostäder. Kvadratmeterpriset som mäklare och köpare använder för att jämföra bostäder baseras på BOA. I en bostadsrättsförening påverkar BOA dessutom andelstal och månadsavgift. Varje extra kvadratmeter BOA kan vara värd 50 000 till 120 000 kr beroende på läge.

Biarea (BIA)

Biarea, ibland förkortat BIA, är ytor som tillhör bostaden men som inte uppfyller kraven för boarea. Typiska biareautrymmen är källare, garage med ingång inifrån bostaden, förråd under mark och oisolerade biutrymmen. Biarea har ett marknadsvärde, men det är betydligt lägre per kvadratmeter än BOA. En tumregel i branschen är att biarea värderas till mellan 25 och 50 procent av BOA-värdet per kvadratmeter. I en bostadsrättsförening påverkar biarea sällan andelstalet, vilket innebär att den inte höjer din månadsavgift.

→ Jämför priser från 750 kr hos Sveriges areamätare

BTA — Bruttoarea

Bruttoarea mäts utvändigt och inkluderar ytterväggarnas tjocklek. BTA är den totala arean av en byggnad sedd utifrån, plan för plan. Begreppet används främst vid bygglovsansökningar, stadsplanering och i fastighetsekonomiska beräkningar. Förhållandet mellan BTA och BOA, ibland kallat BTA/BOA-kvoten, är ett nyckeltal inom fastighetsutveckling. En typisk kvot för flerbostadshus ligger på 1,3 till 1,5, vilket innebär att för varje kvadratmeter BOA krävs 1,3 till 1,5 m² BTA. Vid bostadsförsäljning till privatpersoner används BTA sällan.

BYA — Byggnadsarea

Byggnadsarea är byggnadens fotavtryck på marken, det vill säga den yta byggnaden upptar sedd ovanifrån. BYA mäts utvändigt och inkluderar utstickande delar av byggnaden som ligger lägre än 3 meter ovan mark. Mindre element som takutsprång under 50 cm räknas dock inte in. BYA används i detaljplaner och bygglov för att reglera hur stor del av en tomt som får bebyggas. Om detaljplanen anger att högst 20 procent av tomten får bebyggas är det BYA som avses.

BRA — Bruksarea

Bruksarea är ett samlingsbegrepp som omfattar all användbar area i en byggnad. BRA definieras som summan av BOA, biarea, LOA och ÖVA. Begreppet ger en helhetsbild av byggnadens totala funktion och används ibland i kommersiella sammanhang och i fastighetsvärderingar av hela byggnader snarare än enskilda lägenheter. För den enskilda bostadsägaren är BRA sällan det mest relevanta måttet, men det kan dyka upp i fastighetsregister och teknisk dokumentation.

LOA — Lokalarea

Lokalarea avser ytor avsedda för kommersiell verksamhet: kontor, butiker, restauranger och andra lokaler. LOA mäts på samma sätt som BOA, det vill säga invändigt från vägg till vägg med krav på minst 190 cm takhöjd, men gäller ytor som inte används för boende. Begreppet är relevant för fastighetsägare som har blandad användning i sina byggnader, till exempel butikslokaler i bottenvåningen och bostäder på övriga plan.

ÖVA — Övrig area

Övrig area är den del av bruksarean som inte passar in i BOA, biarea eller LOA. Typiska ÖVA-utrymmen i ett flerbostadshus är gemensamt garage, teknikrum, pannrum, fläktrum och gemensamma källarutrymmen. ÖVA berör sällan den enskilda bostadsägaren direkt men ingår i byggnadens totala bruksarea och kan vara relevant vid förvaltning och fastighetsvärdering av hela fastigheten.

Sammanfattning: Vilket begrepp påverkar dig?

Om du äger en bostadsrätt är BOA och biarea de begrepp som påverkar dig mest. De styr marknadsvärde, månadsavgift och vad som anges vid försäljning. Äger du en villa är det Skatteverkets begrepp boyta och biyta som avgör taxeringsvärde och fastighetsskatt, men definitionerna följer samma standard. Är du byggherre eller fastighetsutvecklare behöver du framför allt förhålla dig till BTA och BYA i bygglov och detaljplaner.

Oavsett vilka areabegrepp som är relevanta för just dig är en professionell uppmätning det säkraste sättet att fastställa korrekta siffror. Boka en uppmätning via uppmätning.se för att få ett mätbevis som visar exakt hur din bostads area fördelar sig.