Mäklarens ansvar för areainformation — vad är hen skyldig?

När du köper eller säljer en bostad spelar mäklaren en central roll i att förmedla information om bostadens area. Arean påverkar priset, jämförelsen med andra bostäder och köparens beslut. Men vad är mäklaren faktiskt skyldig att göra när det gäller areauppgifter? Ansvaret är tydligare reglerat än många tror — men det har sina begränsningar.

Objektbeskrivningen — vad måste den innehålla?

Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklaren upprätta en objektbeskrivning för varje förmedlingsuppdrag. Denna ska bland annat innehålla bostadens storlek, och för bostadsrätter anges arean vanligtvis som boarea (BOA). Objektbeskrivningen är det dokument som köpare i första hand förlitar sig på, och mäklaren har ett ansvar att se till att uppgifterna i den är korrekta och inte vilseledande.

Var kommer areauppgiften ifrån?

Mäklare utför sällan egna mätningar utan hämtar areauppgiften från tillgängliga källor: bostadsrättsföreningens lägenhetsregister, gamla mätbevis, Lantmäteriets fastighetsregister eller originalritningar från byggåret. Problemet är att många av dessa dokument innehåller uppgifter som aldrig verifierats genom en professionell uppmätning. Registerarean kan baseras på decennier gamla ritningar som inte stämmer med verkligheten.

→ Jämför priser från 750 kr hos Sveriges areamätare

Mäklarens kontrollskyldighet

Enligt fastighetsmäklarlagen har mäklaren en så kallad omsorgsskyldighet — en allmän plikt att agera omsorgsfullt gentemot både köpare och säljare. Mäklaren ska ta hand om båda parters intressen. Om något framstår som uppenbart felaktigt, exempelvis om den angivna arean inte verkar rimlig i förhållande till bostadens planlösning, bör mäklaren reagera och undersöka saken närmare.

Däremot finns ingen skyldighet för mäklaren att själv utföra en uppmätning. Mäklaren bör dock ange varifrån areauppgiften kommer, så att köparen kan bedöma hur tillförlitlig den är. En korrekt källhänvisning ger transparens och minskar risken för tvister.

När kan mäklaren hållas ansvarig?

Om mäklaren hade anledning att misstänka att areauppgiften var felaktig men inte vidtog några åtgärder kan hen hållas ansvarig för den skada som köparen lider. Det kan handla om att mäklaren kände till att bostaden hade renoverats på ett sätt som förändrat arean, eller att arean avvek markant från vad som var rimligt. Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) utövar tillsyn över mäklare och kan utdela varningar eller i allvarliga fall återkalla registreringen för mäklare som brister i sin omsorgsskyldighet.

Friskrivningsklausuler — 'area enligt förening'

Många bostadsannonser innehåller formuleringar som 'area enligt förening' eller 'uppgifterna kommer från föreningens register'. Syftet är att begränsa mäklarens ansvar. Men domstolar har vid upprepade tillfällen slagit fast att generella friskrivningar inte skyddar mot specifika felaktiga uppgifter. Om en mäklare aktivt anger en area som visar sig vara fel kan en friskrivningsklausul vara otillräcklig som skydd.

Som köpare bör du aldrig anta att en friskrivning gör areauppgiften oviktig. Arean är fortfarande en avgörande del av köpbeslutet och priset du betalar.

Tips: Så skyddar du dig som köpare

Begär att få se ett aktuellt mätbevis innan du lägger ett bud. Fråga mäklaren exakt varifrån areauppgiften kommer och när den senast verifierades. Om inget mätbevis finns, överväg att boka en egen uppmätning som villkor för köpet. En professionell mätning kostar från 995 kr och kan avslöja avvikelser som är värda hundratusentals kronor.

Via uppmätning.se kan du enkelt boka en certifierad mätare som utför uppmätningen enligt gällande standard SS21054:2020 och levererar ett juridiskt giltigt mätbevis.